服务范围
【案情：】
江苏省某市的一家房地产开发公司在房地产开发公司代建房的营业税方面进行过“税收筹划”，“少纳”营业税收高达66万余元。该家公司如此“筹划”如下：
把开发的写字楼出售给买房单位后，与对方签订的是综合大楼代建合同，避开按照销售不动产的金额缴纳的营业税，而改为按照收取的代建手续费来缴纳营业税。
该司1998～1999年两年的建筑房屋总价为1500多万元，若按销售不动产5％税率缴纳营业税应该是75万元左右；该司的‘代建手续费’是180万元，就这部分申报缴纳营业税9万元，通过这种筹划方式，节省了66万元左右的税款。
该司垫付了资金，但并非原票转交，而是按照双方确定的价格另开具发票给建设单位。
【结果：】
当地税务人员表示：“这种做法，违背了税法，不仅要补缴税款，而且还要缴罚款。”
【许义娜、肖启万律师点评：】
关于房地产开发公司代建房的营业税问题，国家税务总局早在1994年就专门发文明确，房屋开发公司承办国家机关、企事业单位的统建房，如委托建房单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，且房屋开发公司（即受托方）不垫付资金，同时符合“其他代理服务”条件的，对房屋开发公司取得的手续费收入按“服务业”税目计征营业税，否则，应全额按“销售不动产”计征营业税。这里所说的“其他代理业务”是指受托方与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取手续费的业务。
该司所谓的代建行为并不符合上述税收政策，所自认高明的“税务筹划”结果是得不偿失。
如果开发公司在代建房过程中自己不垫付资金，而改由建筑公司垫付，或者由建设单位先预付款项，待工程竣工后统一结算。这样，开发公司就符合‘代建房屋’的条件，只需按实际收取的手续费缴纳营业税即可。
融合法律与财税 在最擅长的领域做到最好
|
非诉类 |
· 税务争议解决 |
税务稽查 转让定价 反避税（以沟通、协调和谈判的方式化解税务危机） |
|
· 税务筹划 |
房地产 并购重组 企业重大交易 出口退税 企业家财富安排 | |
|
· 法律税法顾问 |
专项顾问 常年顾问 综合顾问 | |
|
诉讼类 |
· 刑事辩护 |
虚开增值税专用发票罪 逃避纳税罪 骗取出口退税罪 走私罪 |
|
逃避追缴欠税罪 贪污罪 职务侵占罪 挪用资金罪 | ||
|
· 民商诉讼 |
股权纠纷 合同纠纷 涉财税民事纠纷 | |
|
· 行政诉讼 |
税企争议（听证、复议、诉讼） |
许义娜税务律师团队 13189013312
相关新闻
