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土地房地产转让环节，转让方需承担营业税、所得税、土地增值税。由于中国房地产十年来高歌猛进，价格一路飙升，正常情况下转让方增值巨大，应缴税费金额也同样巨大，土地增值税税率为30%—60%，企业所得税25%、个人所得税20%、营业税5%，房地产上涨的利益大部分化为税负。
土地增值税税率表
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档次 |
级距 |
税率 |
速算扣除系数 |
税额计算公式 |
说明 |
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1 |
增值额未超过扣除项目金额50%的部分 |
30% |
0 |
增值额30% |
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2 |
增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分 |
40% |
5% |
增值额 40%-扣除项目金额5% | |
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3 |
增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分 |
50% |
15% |
增值额50%-扣除项目金额15% | |
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4 |
增值额超过扣除项目金额200%的部分 |
60% |
35% |
增值额60%-扣除项目金额35% |
故，多年来出现了大量以房地产作价投资、股权转让等形式转让房地产的税务筹划。这种变通方式在实务中已引发大量风险，特别是受让方日后可能因此招致重大损失，许义娜律师特别提醒以下税务风险：
1、涉及房地产企业的以房地产作价投资，税务机关照样可以计征土地增值税；
2、以转让股权名义转让房地产，存在被要求计征土地增值税的风险；
3、转让股权需缴纳所得税，低价、平价转让，税务机关有权调整价格；
4、通过受让股权的方式受让房地产，企业之前的债务、或有负债、偷逃税等风险责任在法律上也同样承接，不干净的企业可能导致新股东重大经济损失；
5、通过受让股权的方式受让土地，受让方支付的溢价股权款不能进入房地产开发成本，实质导致本应由转让方承担的巨额土地增值税递延转移至受让方，由受让方在再次转让时缴纳。因此，以股权转让形式转让房地产存在税负向下一手转移的问题，受让人如果在交易价格的谈判中忽视转移税负的影响，日后将会导致额外的税负成本支出。
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